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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Au coeur d'un quartier recherché du 10ème limitrophe 9ème et à 2mn du métro Poissonnière et des commerces, 4 pièces traversant de 79,45m² au sol (76,22m² carrez) situé au 2ème étag...
18 Rue des Messageries 75010 Paris
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 479 €/mois | 34 785 €/mois | 964 236 € | 99 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 426 €/mois | 25 533 €/mois | 1 011 120 € | 146 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 232 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 1 192 320 € | 328 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 426 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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900 000 € | 11 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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900 000 € | 11 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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904 800 € | 11 453 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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895 000 € | 9 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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890 000 € | 8 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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886 000 € | 10 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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880 000 € | 9 072 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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875 000 € | 9 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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870 000 € | 8 700 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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940 000 € | 9 592 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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940 000 € | 9 592 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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940 000 € | 9 592 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 10EME ARDSMNT
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940 000 € | 9 592 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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945 000 € | 10 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 21/05/2025 | 169 Bd De La Villette | 628 000 € | 70 m² | 8 971 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Echiquier | 725 000 € | 75 m² | 9 667 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 29/04/2025 | 200 Quai De Jemmapes | 602 000 € | 73 m² | 8 247 € |
| 28/04/2025 | 61 Rue De Lancry | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Beaurepaire | 1 748 000 € | 70 m² | 24 971 € |
| 31/03/2025 | 129 Rue Du Faubourg Saint Denis | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Faubourg Saint Martin | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 207 Rue La Fayette | 480 142 € | 63 m² | 7 621 € |