151 000 €
T1
13 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+19%
vs marché
11 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1860
Copropriété
55 lots
Jardin
DPE
F
508 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Appartement Paris 1 pièce(s) 13.96 m²Rue Beaurepaire, à deux pas du canal saint martin, au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien parfaitement géré, nous vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 879 €
Prix net vendeur
141 121 €
Frais de notaire
+11 505 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 505 €
Capital à emprunter
162 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 16 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,26%
10 968 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 700 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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129 000 € | 9 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 23/06/2025 | 101 Rue Du Faubourg Saint Denis | 85 000 € | 7 m² | 12 143 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Du Faubourg Saint Denis | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 19/06/2025 | 210 Rue Saint Maur | 161 000 € | 17 m² | 9 471 € |
| 16/06/2025 | 137 Rue Du Faubourg Du Temple | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Deux Gares | 136 124 € | 12 m² | 11 344 € |
| 04/06/2025 | 79 Rue Du Faubourg Saint Denis | 90 000 € | 9 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 18 Pas Des Recollets | 85 000 € | 10 m² | 8 500 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Richerand | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Pierre Chausson | 147 000 € | 12 m² | 12 250 € |
| 23/05/2025 | 247 Rue Du Faubourg Saint Martin | 136 700 € | 13 m² | 10 515 € |
| 19/05/2025 | 55 Rue Bichat | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 15/05/2025 | 101 Rue Du Faubourg Du Temple | 118 000 € | 10 m² | 11 800 € |
| 15/05/2025 | 237 Rue La Fayette | 139 000 € | 16 m² | 8 688 € |