420 000 €
T3
38 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+9%
vs marché
11 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • canal st-martin
Étage
5e étage
Construction
1860
Copropriété
56 lots
DPE
E
330 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Canal saint MartinCanal Saint-Martin, à proximité des commerces et transports, immeuble ancien, appartement en bon état d'environ 39 m², calme, lumineux, au 5ème étage desservi par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 774 €
Prix net vendeur
396 226 €
Frais de notaire
+29 002 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 002 €
Capital à emprunter
449 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 68 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
24 048 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 004 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 683 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 003 €/an
Total charges
6 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 004 €
Fourchette marché
1 627 - 2 331 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
24 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 004 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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450 000 € | 9 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |