875 000 €
T4
110 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-21%
vs marché
7 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1870
Copropriété
50 lots
Calme
Jardin
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Appartement Paris 4 pièce(s) 110 m²Rue de Lancry - 110 m² - appartement de 4 pièces/3 chambres Au coeur de la recherchée rue de Lancry, dans le quartier vivant et familial de Châte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 667 €
Prix net vendeur
833 333 €
Frais de notaire
+58 982 €
Émoluments
8 466 €
Droits & taxes
49 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 982 €
Capital à emprunter
933 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 164 €/mois | 33 830 €/mois | 937 776 € | 97 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 142 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 066 860 € | 226 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 1 159 680 € | 319 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 1 255 800 € | 415 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
32 400 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 788 €
Cashflow négatif ⚠
-2 148 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
850 000 € | 6 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
910 000 € | 8 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
915 000 € | 8 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
830 000 € | 7 981 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
820 000 € | 7 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
820 000 € | 7 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
780 000 € | 6 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
760 000 € | 6 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue La Fayette | 810 000 € | 88 m² | 9 205 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Des Petites Ecuries | 928 123 € | 92 m² | 10 088 € |