1 555 000 €
T4
103 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+50%
vs marché
15 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 555 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin
Étage
2e étage
Jardin
Garage
DPE
D
208 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Plongez dans l'élégance parisienne avec cet appartement T4 de 103 m², idéalement situé dans le 10e arrondissement de Paris, sur la charmante Rue des Petites Écuries. Niché au deuxi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 048 €
Prix net vendeur
1 480 952 €
Frais de notaire
+103 402 €
Émoluments
14 676 €
Droits & taxes
87 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 658 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 658 402 €
Capital à emprunter
1 658 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 823 €/mois | 60 070 €/mois | 1 665 132 € | 172 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 1 746 000 € | 253 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 1 894 320 € | 401 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 580 €/mois | 26 000 €/mois | 2 059 200 € | 566 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 2 229 600 € | 737 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
32 400 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-5 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 7 214 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-5 299 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Richerand | 934 817 € | 87 m² | 10 745 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue La Fayette | 810 000 € | 88 m² | 9 205 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Des Petites Ecuries | 928 123 € | 92 m² | 10 088 € |