150 000 €
T1
17 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-10%
vs marché
8 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
TRAVAUX
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Louis Blanc - Aqueduc
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
DPE
F
459 kWh/m²
GES
F
18 kg CO₂
Appartement À VendreFAUBOURG SAINT-MARTIN / EUGENE VARLIN - A deux pas du CANAL SAINT-MARTIN et au 2ème étage d'un immeuble ancien vous propose ce studio de 16,81m² loi Carrez (17,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
140 187 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 441 €
Capital à emprunter
161 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 824 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 968 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
150 000 € | 9 375 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
150 000 € | 9 375 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
150 000 € | 9 375 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
145 000 € | 9 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
145 000 € | 9 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
155 340 € | 9 709 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
160 000 € | 9 412 € | 17 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
138 000 € | 8 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
138 000 € | 9 200 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
137 000 € | 8 563 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 8 600 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 8 600 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Du Faubourg Saint Denis | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 19/06/2025 | 210 Rue Saint Maur | 161 000 € | 17 m² | 9 471 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 16/06/2025 | 137 Rue Du Faubourg Du Temple | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 13/06/2025 | 90 Pas Brady | 122 000 € | 21 m² | 5 810 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Deux Gares | 136 124 € | 12 m² | 11 344 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De L Aqueduc | 218 000 € | 24 m² | 9 083 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Chalet | 314 907 € | 25 m² | 12 596 € |
| 04/06/2025 | 79 Rue Du Faubourg Saint Denis | 90 000 € | 9 m² | 10 000 € |