998 000 €
T3
119 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-18%
vs marché
8 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 119 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin
Calme
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Rue des Petites Écuries, en plein coeur d'un quartier vivant et prisé du 10ème arrondissement, est fier de vous présenter ce loft de 109m² pondéré (103,54m² Carrez/119,01m² au sol)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,41%
24 048 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 004 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 683 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 003 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 004 €
Fourchette marché
1 627 - 2 331 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
24 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 004 €
Mensualité crédit
- 4 630 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-3 233 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
998 000 € | 8 387 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
998 000 € | 8 387 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
998 000 € | 8 387 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
998 000 € | 8 387 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
995 000 € | 7 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 025 000 € | 9 152 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 8 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
875 000 € | 7 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
850 000 € | 6 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
850 000 € | 5 743 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Fbg Saint Denis | 434 850 € | 95 m² | 4 577 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Beaurepaire | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |