693 450 €
T2
73 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-3%
vs marché
9 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit693 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 73 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Place de la République
Étage
3e étage
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
GES
D
À VENDRE PAR NOTAIRE – 29 rue du Faubourg du Temple – 75010 ParisÀ proximité immédiate de la place de la République et du canal Saint-Martin, dans un immeuble des années 1930, appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
693 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 151 €
Prix net vendeur
657 299 €
Frais de notaire
+46 908 €
Émoluments
6 778 €
Droits & taxes
38 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
740 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
740 358 €
Capital à emprunter
740 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 743 316 € | 76 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 496 €/mois | 19 685 €/mois | 779 520 € | 113 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 845 640 € | 179 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 919 200 € | 252 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 995 400 € | 329 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,35%
16 296 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 3 217 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-2 270 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
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9 533-9 683€
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9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Vicq D Azir | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 21/05/2025 | 169 Bd De La Villette | 628 000 € | 70 m² | 8 971 € |
| 16/05/2025 | 18 Bd De Magenta | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Echiquier | 725 000 € | 75 m² | 9 667 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
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| 28/04/2025 | 61 Rue De Lancry | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Beaurepaire | 1 748 000 € | 70 m² | 24 971 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Du Fbg St Martin | 610 000 € | 69 m² | 8 841 € |