1 390 000 €
T4
123 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+12%
vs marché
11 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin
Calme
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Rue des Petites Écuries, en plein coeur d'un quartier vivant et prisé du 10ème arrondissement, vous propose ce loft traversant est-ouest situé dans un immeuble 1905 au premier étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
32 400 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 795 €
Cashflow négatif ⚠
-4 544 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Paradis | 895 800 € | 102 m² | 8 782 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Beaurepaire | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |