1 475 000 €
T5
111 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+38%
vs marché
13 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 475 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • saint-vincent de paul
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 238 €
Prix net vendeur
1 404 762 €
Frais de notaire
+98 175 €
Émoluments
13 945 €
Droits & taxes
82 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 573 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 573 175 €
Capital à emprunter
1 573 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 804 €/mois | 56 982 €/mois | 1 579 536 € | 163 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 803 €/mois | 41 827 €/mois | 1 656 360 € | 240 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 983 €/mois | 30 252 €/mois | 1 796 940 € | 381 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 139 €/mois | 24 664 €/mois | 1 953 360 € | 537 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 050 €/mois | 21 364 €/mois | 2 115 000 € | 699 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
42 096 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-4 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 6 843 €
Charges mensuelles
- 1 004 €
Cashflow négatif ⚠
-4 340 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue La Fayette | 810 000 € | 88 m² | 9 205 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Des Petites Ecuries | 928 123 € | 92 m² | 10 088 € |