797 100 €
Appartement
71 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+35%
vs marché
11 227
€/m²
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Créer un compte gratuit797 100 €
Appartement • 71 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 555 €
Prix net vendeur
755 545 €
Frais de notaire
+53 647 €
Émoluments
7 720 €
Droits & taxes
44 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 747 €
Capital à emprunter
850 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 169 €/mois | 30 815 €/mois | 854 196 € | 88 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 464 €/mois | 22 618 €/mois | 895 680 € | 130 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 971 820 € | 206 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 1 056 240 € | 290 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 1 143 900 € | 378 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
9 372 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-4 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 18/04/2025 | 74 Rue Dunois | 355 000 € | 51 m² | 6 961 € |