549 000 €
Bien
100 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
N/A
vs marché
5 490
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Local commercial • 100 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
13 200 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 8 Pas National | 875 000 € | 88 m² | 9 943 € |
| 31/01/2025 | 7 Vla Auguste Blanqui | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Peupliers | 1 305 380 € | 90 m² | 14 504 € |
| 20/12/2024 | 10 Vla Daviel | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 26/09/2024 | 11 Vla Daviel | 1 334 400 € | 90 m² | 14 827 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Albert | 1 172 000 € | 111 m² | 10 559 € |
| 06/09/2024 | 77 Rue Du Moulin Des Pres | 1 600 000 € | 88 m² | 18 182 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Dieulafoy | 1 720 000 € | 89 m² | 19 326 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue Du Doc Lucas Championniere | 1 408 550 € | 110 m² | 12 805 € |
| 09/11/2023 | 48 Rue Gerard | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue Damesme | 1 819 000 € | 120 m² | 15 158 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Du Docteur Laurent | 433 605 € | 86 m² | 5 042 € |
| 12/07/2023 | 30 Bd Massena | 1 441 300 € | 119 m² | 12 112 € |