17 000 €
T9
9 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-79%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 9 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 112 €
Prix net vendeur
15 888 €
Frais de notaire
+2 768 €
Émoluments
481 €
Droits & taxes
937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 768 €
Capital à emprunter
19 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 19 824 € | 2 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 20 760 € | 2 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 22 500 € | 4 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
1 188 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
99 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
83 €/an
GLI (2,5%)
30 €/an
Vacance locative
99 €/an
Total charges
515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 14/05/2025 | 102 Rue Nationale | 64 300 € | 6 m² | 10 717 € |
| 06/05/2025 | 88 Bd De L Hopital | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 10/04/2025 | 29 Av Des Gobelins | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 19/03/2025 | 3 Vla Deloder | 119 000 € | 13 m² | 9 154 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De La Reine Blanche | 160 000 € | 10 m² | 16 000 € |
| 19/02/2025 | 93 Av D Italie | 537 931 € | 8 m² | 67 241 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 120 400 € | 12 m² | 10 033 € |
| 31/01/2025 | 7 Bd Saint Marcel | 60 000 € | 8 m² | 7 500 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Providence | 175 000 € | 11 m² | 15 909 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Clisson | 344 000 € | 12 m² | 28 667 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue Le Brun | 111 900 € | 13 m² | 8 608 € |
| 16/01/2025 | 6a Rue Caillaux | 300 000 € | 13 m² | 23 077 € |
| 06/01/2025 | 40 Rue Pascal | 122 000 € | 13 m² | 9 385 € |