39 000 €

T1 25 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

-83% vs marché

1 560 €/m²

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39 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Avenue de Choisy

Copropriété 87 lots

Jardin Sous-sol

PARIS - 75013 - AVENUE DE CHOISY - GRANDE CAVE DE 25 m² -La vente d'une cave est une véritable opportunité pour le propriétaire d'un appartement en recherche de rangements ou pour ...

Quartier Avenue de Choisy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 551 €

Prix net vendeur 36 449 €

Frais de notaire +4 251 €

Émoluments 751 €

Droits & taxes 2 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 251 €

Capital à emprunter 43 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	43 428 €	4 503 €	3,15%
10 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	45 480 €	6 555 €	3,20%
15 ans	274 €/mois	830 €/mois	49 320 €	10 395 €	3,30%
20 ans	224 €/mois	679 €/mois	53 760 €	14 835 €	3,40%
25 ans Recommandé	194 €/mois	588 €/mois	58 200 €	19 275 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,86%

10 476 €/an

Rendement net

19,00%

après charges

Cashflow

+437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 873 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 733 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 873 €/an

Total charges 3 065 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 873 €

Fourchette marché 738 - 1 027 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 10 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 873 €

Mensualité crédit - 180 €

Charges mensuelles - 255 €

Cashflow positif ✔ +437 €

Ratio couverture 21%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT

9 296-9 446€

62j

9 424-9 574€

108j

9 586-9 736€

111j

9 921-10 071€

48j

10 064-10 214€

209j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	132 Bd De L Hopital	205 000 €	25 m²	8 200 €
30/06/2025	16 Rue Du Pere Guerin	226 415 €	24 m²	9 434 €
27/06/2025	33b Rue Du Banquier	310 000 €	30 m²	10 333 €
27/06/2025	33 Rue De La Butte Aux Cailles	178 000 €	13 m²	13 692 €
24/06/2025	14 Bd Vincent Auriol	244 559 €	29 m²	8 433 €
18/06/2025	27 Rue Clisson	149 000 €	14 m²	10 643 €
18/06/2025	121 Av D Italie	195 000 €	18 m²	10 833 €
11/06/2025	87 Rue Bobillot	254 717 €	27 m²	9 434 €
11/06/2025	17 Rue Dunois	252 165 €	30 m²	8 406 €
11/06/2025	65 Rue Pascal	270 000 €	32 m²	8 438 €
11/06/2025	10 Vla D Este	204 135 €	34 m²	6 004 €
23/05/2025	24 Rue Wurtz	341 500 €	37 m²	9 230 €
15/05/2025	42 Rue Du Banquier	295 000 €	35 m²	8 429 €
15/05/2025	10 Sq Albin Cachot	155 000 €	24 m²	6 458 €
15/05/2025	17 Rue Dunois	123 000 €	16 m²	7 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).