100 000 €
T1
10 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+6%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
10 476 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
2 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
738 - 1 027 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+161 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 296-9 446€
62j
9 424-9 574€
108j
9 586-9 736€
111j
9 921-10 071€
48j
10 064-10 214€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 14/05/2025 | 102 Rue Nationale | 64 300 € | 6 m² | 10 717 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Charles Fourier | 129 000 € | 15 m² | 8 600 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Des Cordelieres | 160 000 € | 14 m² | 11 429 € |
| 06/05/2025 | 88 Bd De L Hopital | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 70 Rue Du Chateau Des Rentiers | 183 120 € | 14 m² | 13 080 € |
| 10/04/2025 | 29 Av Des Gobelins | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 24/03/2025 | 81 Rue De Tolbiac | 180 000 € | 15 m² | 12 000 € |
| 19/03/2025 | 3 Vla Deloder | 119 000 € | 13 m² | 9 154 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De La Reine Blanche | 160 000 € | 10 m² | 16 000 € |
| 19/02/2025 | 93 Av D Italie | 537 931 € | 8 m² | 67 241 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 120 400 € | 12 m² | 10 033 € |
| 31/01/2025 | 7 Bd Saint Marcel | 60 000 € | 8 m² | 7 500 € |