783 000 €
T3
71 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+22%
vs marché
11 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
Étage
11e étage
Balcon
Frais de notaire réduits - À deux pas de la Seine, en plein Paris, à proximité de l'université Paris Diderot et à 10 min à pied de la gare RER C / métro ligne 14. Votre agence vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 820 €
Prix net vendeur
742 180 €
Frais de notaire
+52 730 €
Émoluments
7 592 €
Droits & taxes
43 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 730 €
Capital à emprunter
835 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 989 €/mois | 30 270 €/mois | 839 076 € | 86 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 333 €/mois | 22 221 €/mois | 879 960 € | 127 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 954 540 € | 202 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 1 037 760 € | 285 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 1 123 500 € | 371 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,72%
21 300 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 3 632 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-2 378 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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790 000 € | 10 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 18/04/2025 | 74 Rue Dunois | 355 000 € | 51 m² | 6 961 € |