787 500 €

T5 78 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

+23% vs marché

10 096 €/m²

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787 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 78 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Place d'Italie

Construction 1991

Terrasse Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

AppartementParc de Choisy Square's International vous propose à proximité immédiate de la Place d'Italie et du Parc de Choisy, au sein d'un immeuble semi-récent impeccable, un appa...

9 Rue Primatice 75013 Paris

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -41 055 €

Prix net vendeur 746 445 €

Frais de notaire +53 023 €

Émoluments 7 633 €

Droits & taxes 44 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 523 €

Capital à emprunter 840 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 047 €/mois	30 445 €/mois	843 948 €	87 478 €	3,15%
10 ans	7 375 €/mois	22 348 €/mois	885 000 €	128 530 €	3,20%
15 ans	5 334 €/mois	16 164 €/mois	960 120 €	203 650 €	3,30%
20 ans	4 348 €/mois	13 176 €/mois	1 043 520 €	287 050 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 767 €/mois	11 415 €/mois	1 130 100 €	373 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

33 924 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (3,0%) 1 018 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 9 652 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 827 €

Fourchette marché 2 476 - 3 330 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 33 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 827 €

Mensualité crédit - 3 653 €

Charges mensuelles - 804 €

Cashflow négatif ⚠ -1 631 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -18.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	84 Rue Vergniaud	550 000 €	61 m²	9 016 €
26/06/2025	82 Bd Massena	460 000 €	77 m²	5 974 €
25/06/2025	7 Sq Dunois	499 275 €	78 m²	6 401 €
19/06/2025	26 Rue Des Cordelieres	799 000 €	92 m²	8 685 €
05/06/2025	9 Av De La Soeur Rosalie	620 476 €	60 m²	10 341 €
03/06/2025	52 Rue Vergniaud	605 000 €	70 m²	8 643 €
27/05/2025	209 Rue De Tolbiac	617 500 €	84 m²	7 351 €
20/05/2025	82 Bd Massena	340 000 €	64 m²	5 313 €
06/05/2025	2 Sq De Port-royal	491 300 €	59 m²	8 327 €
30/04/2025	81 Rue Barrault	470 000 €	70 m²	6 714 €
30/04/2025	28 Rue De Tolbiac	535 000 €	63 m²	8 492 €
25/04/2025	127 Bd Auguste Blanqui	660 000 €	73 m²	9 041 €
24/04/2025	16 Rue Vandrezanne	30 000 €	65 m²	462 €
11/04/2025	13 Pl Souham	618 164 €	68 m²	9 091 €
10/04/2025	24 Rue De La Glaciere	555 000 €	61 m²	9 098 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).