664 000 €

Bien 59 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

N/A vs marché

11 254 €/m²

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664 000 €

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Bien • 2 pièces • 59 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna

Niveaux 13

Construction 2025

Balcon

DPE B 51 kWh/m²

GES B

Bel appartement 2 pièces d'une surface de 49m² à 8 min du RER C et de la ligne de métro 14, situé dans le 13ème arrondissement de Paris.Idéalement situé, l'appartement est à 8min à...

Quartier Patay - Masséna

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 664 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 619 €

Prix net vendeur 632 381 €

Frais de notaire +45 199 €

Émoluments 6 539 €

Droits & taxes 37 310 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 709 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 709 199 €

Capital à emprunter 709 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 477 €/mois	25 688 €/mois	712 068 €	73 789 €	3,15%
10 ans	6 222 €/mois	18 855 €/mois	746 640 €	108 361 €	3,20%
15 ans	4 501 €/mois	13 639 €/mois	810 180 €	171 901 €	3,30%
20 ans	3 669 €/mois	11 118 €/mois	880 560 €	242 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 178 €/mois	9 630 €/mois	953 400 €	315 121 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

7 788 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-3 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).