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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
À proximité immédiate des commerces, des transports, du pôle Paris Rive Gauche et des établissements scolaires réputés du secteur, au huitième étage avec ascenseur d’une résidence ...
4 Place Aurélie Nemours 75013 Paris
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 939 €/mois | 48 300 €/mois | 1 338 876 € | 138 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 700 €/mois | 35 455 €/mois | 1 404 000 € | 203 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 462 €/mois | 25 642 €/mois | 1 523 160 € | 323 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 1 655 760 € | 455 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 1 792 800 € | 592 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 250 000 € | 12 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 250 000 € | 12 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 250 000 € | 12 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 250 000 € | 13 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 249 900 € | 11 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 249 900 € | 11 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 249 700 € | 11 259 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 240 700 € | 11 383 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 290 000 € | 12 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 290 000 € | 12 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 299 000 € | 11 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 312 500 € | 12 743 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 11 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 11 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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1 170 000 € | 9 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Bobillot | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 565 100 € | 87 m² | 6 495 € |
| 03/03/2025 | 59 Av Des Gobelins | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 01/03/2025 | 57 Av D Italie | 300 001 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Wurtz | 848 000 € | 88 m² | 9 636 € |