550 000 €
T3
70 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-13%
vs marché
7 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bibliothèque - Dunois - Jeanne d'Arc
Étage
4e étage
Garage
DPE
D
186 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement - 3 pièces - 70m²- 75013 Paris.ÉGLISE JEANNE D'ARC/ RUE DUNOIS : A proximité immédiate du métro ligne 6 Nationale, de la ligne 14 BNF et de la station F, Moriss immobil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,87%
21 300 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-1 297 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
550 000 € | 6 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
546 000 € | 7 479 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
546 000 € | 7 479 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
545 000 € | 7 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
556 000 € | 7 128 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
558 000 € | 8 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
560 000 € | 8 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
560 000 € | 8 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
540 000 € | 6 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Richemont | 363 500 € | 50 m² | 7 270 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |