243 800 €
T2
22 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+19%
vs marché
11 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
F
Énergie
Autre
Idéalement placé au pied du métro des Gobelins, un très beau 2 pièces au calme de 22,93m² Loi Carrez situé au 3ème étage sur cour. Ce bien en très bon état général, très lumineux (...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 950 €
Prix net vendeur
227 850 €
Frais de notaire
+17 454 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 254 €
Capital à emprunter
261 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 312 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 012 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 251 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 051 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
4 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 251 €
Fourchette marché
1 031 - 1 413 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 251 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
243 800 € | 11 082 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
240 000 € | 11 429 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
240 000 € | 11 429 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
240 000 € | 11 429 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
248 000 € | 9 185 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
248 000 € | 9 185 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
239 000 € | 8 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
239 000 € | 8 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
239 000 € | 8 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
236 250 € | 10 739 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
232 000 € | 9 280 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
229 000 € | 8 481 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 10 400 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
260 000 € | 10 400 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 18/06/2025 | 121 Av D Italie | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 15/05/2025 | 10 Sq Albin Cachot | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Dunois | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 14/05/2025 | 176 Rue Jeanne D Arc | 307 000 € | 30 m² | 10 233 € |
| 14/05/2025 | 23 Pas National | 1 015 000 € | 26 m² | 39 038 € |