168 000 €
T1
14 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+27%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Jardin
DPE
G
Énergie
Autre
Rue de la Butte-aux-Cailles : Au sein d'une charmante copropriété, dans le bâtiment donnant sur cour arborée, au 2ème et dernier étage par escalier, ce studio de 14m² se compose : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 991 €
Prix net vendeur
157 009 €
Frais de notaire
+12 595 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 595 €
Capital à emprunter
180 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 476 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
738 - 1 027 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-156 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 296-9 446€
62j
9 424-9 574€
108j
9 586-9 736€
111j
9 921-10 071€
48j
10 064-10 214€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 33 Rue De La Butte Aux Cailles | 178 000 € | 13 m² | 13 692 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Clisson | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 18/06/2025 | 121 Av D Italie | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Dunois | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 15/05/2025 | 81 Bd Vincent Auriol | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Charles Fourier | 129 000 € | 15 m² | 8 600 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Des Cordelieres | 160 000 € | 14 m² | 11 429 € |
| 06/05/2025 | 88 Bd De L Hopital | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Veronese | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 30/04/2025 | 15 Bd De Port-royal | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Glaciere | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 53 Bd Saint Marcel | 6 800 000 € | 20 m² | 340 000 € |
| 28/04/2025 | 70 Rue Du Chateau Des Rentiers | 183 120 € | 14 m² | 13 080 € |
| 10/04/2025 | 29 Av Des Gobelins | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 09/04/2025 | 7 Bd Arago | 160 000 € | 18 m² | 8 889 € |