464 000 €
T3
53 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-3%
vs marché
8 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
Étage
1er étage
Copropriété
2 lots
Exposition Sud
Garage
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18571 est ravi de vous présenter en exclusivité ce bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 190 €
Prix net vendeur
439 810 €
Frais de notaire
+31 991 €
Émoluments
4 693 €
Droits & taxes
25 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 991 €
Capital à emprunter
495 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 929 €/mois | 17 967 €/mois | 498 036 € | 51 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 522 240 € | 75 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 300 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 2 152 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-888 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Wurtz | 341 500 € | 37 m² | 9 230 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Du Banquier | 295 000 € | 35 m² | 8 429 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Berbier Du Mets | 480 000 € | 43 m² | 11 163 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Corvisart | 516 000 € | 35 m² | 14 743 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |