34 500 €
T3
10 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-66%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 10 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Boulevard Pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 257 €
Prix net vendeur
32 243 €
Frais de notaire
+3 949 €
Émoluments
697 €
Droits & taxes
1 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 449 €
Capital à emprunter
38 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 40 440 € | 5 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 16 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,76%
23 376 €/an
Rendement net
49,18%
après charges
Cashflow
+1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 160 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow positif ✔
+1 254 €
Ratio couverture
8%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue De L Avre | 620 000 € | 5 m² | 124 000 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Morillons | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Francois Bonvin | 461 000 € | 14 m² | 32 929 € |
| 13/05/2025 | 117 Rue De La Croix Nivert | 93 800 € | 10 m² | 9 380 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Brancion | 135 000 € | 9 m² | 15 000 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Henri Bocquillon | 135 000 € | 13 m² | 10 385 € |
| 30/04/2025 | 11 Cite Thure | 213 000 € | 14 m² | 15 214 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Juge | 106 064 € | 14 m² | 7 576 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Croix Nivert | 128 000 € | 14 m² | 9 143 € |
| 28/04/2025 | 61 Rue Gutenberg | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beatrix Dussane | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |