1 265 000 €
T4
93 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+33%
vs marché
13 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
GES
F
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
PARIS XV - M° BIR-HAKEIM /DUPLEIX Dans un e résidence récente de standing , au 14ème et dernier étage , nous vous proposons un appartement traversant de 4 pièces de 93,13m² loi car...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 238 €
Prix net vendeur
1 204 762 €
Frais de notaire
+84 457 €
Émoluments
12 027 €
Droits & taxes
71 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 457 €
Capital à emprunter
1 349 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 130 €/mois | 48 879 €/mois | 1 354 920 € | 140 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 840 €/mois | 35 879 €/mois | 1 420 800 € | 206 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 541 520 € | 327 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 1 675 440 € | 460 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 814 400 € | 599 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
30 588 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 742 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 5 869 €
Charges mensuelles
- 739 €
Cashflow négatif ⚠
-4 060 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 057-9 207€
116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 115 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 280 000 € | 11 852 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 11 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 13 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 15/04/2025 | 78 Rue De La Federation | 963 000 € | 83 m² | 11 602 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 10/04/2025 | 4 Sq Desnouettes | 760 000 € | 77 m² | 9 870 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Du Montparnasse | 950 000 € | 91 m² | 10 440 € |
| 31/03/2025 | 32 Bd De Vaugirard | 333 333 € | 100 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 34 Bd De Grenelle | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |