770 000 €
T3
89 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-14%
vs marché
8 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • CAMBRONNE
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
F
496 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Duplex avec balcon et terrasse- Calme - Square Charles Laurent, vous propose ce duplex de 88 m² Carrez, situé Square Charles Laurent, Paris 15ème. L'appartement bénéficie d'un balc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 667 €
Prix net vendeur
733 333 €
Frais de notaire
+52 123 €
Émoluments
7 507 €
Droits & taxes
43 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 123 €
Capital à emprunter
822 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 865 560 € | 125 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 1 020 720 € | 280 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 1 105 200 € | 365 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,04%
23 376 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-2 202 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
769 000 € | 9 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
755 000 € | 9 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
788 000 € | 8 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
788 000 € | 8 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 8 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
745 500 € | 9 091 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
798 000 € | 8 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
799 500 € | 8 597 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
735 000 € | 8 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 15/04/2025 | 78 Rue De La Federation | 963 000 € | 83 m² | 11 602 € |
| 10/04/2025 | 4 Sq Desnouettes | 760 000 € | 77 m² | 9 870 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Du Montparnasse | 950 000 € | 91 m² | 10 440 € |