283 500 €
T2
38 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-25%
vs marché
7 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
TRAVAUX
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Georges Brassens
Étage
5e étage
Calme
Balcon
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
A rénover- grand deux pièces.Lumineux, au calme, ce deux pièces a gardé son cachet avec ses moulures, son parquet, sa cheminée. Il dispose d'une grande cuisine, de placards intégré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 047 €
Prix net vendeur
267 453 €
Frais de notaire
+20 170 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 670 €
Capital à emprunter
303 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 46 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,95%
16 860 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
285 000 € | 7 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
295 000 € | 8 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
299 500 € | 8 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Emmanuel Chauviere | 197 400 € | 21 m² | 9 400 € |
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Bd De Vaugirard | 204 000 € | 23 m² | 8 870 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Daniel Stern | 176 900 € | 23 m² | 7 691 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De La Croix Nivert | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |