925 600 €
T3
66 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+39%
vs marché
14 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Vaugirard
Étage
3e étage
Construction
2020
Copropriété
22 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Dans un immeuble récent, nous vous proposons un magnifique trois pièces au troisième étage traversant avec trois balcons terrasses de 8,55 m² , composé d'une entrée , d'un séjour d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 254 €
Prix net vendeur
877 346 €
Frais de notaire
+62 001 €
Émoluments
8 888 €
Droits & taxes
51 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 601 €
Capital à emprunter
987 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 805 €/mois | 35 773 €/mois | 991 620 € | 102 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 039 800 € | 150 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 1 128 060 € | 239 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 1 226 160 € | 337 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 1 327 800 € | 438 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
23 376 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 4 294 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-2 910 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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890 000 € | 11 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Commerce | 560 000 € | 47 m² | 11 915 € |