571 000 €
T3
62 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-8%
vs marché
9 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TRAVAUX
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Emeriau - Zola
Étage
3e étage
Construction
1956
Copropriété
247 lots
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
56 Avenue Emile Zola 75015 Paris
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 768 €
Prix net vendeur
541 232 €
Frais de notaire
+38 948 €
Émoluments
5 666 €
Droits & taxes
31 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 948 €
Capital à emprunter
609 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 291 €/mois | 22 094 €/mois | 612 444 € | 63 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 642 240 € | 93 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 696 780 € | 147 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 757 440 € | 208 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 819 900 € | 270 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
23 376 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 649 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-1 263 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |