1 048 000 €
T5
113 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-4%
vs marché
9 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 048 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Rue André Lefebvre
Étage
3e étage
Balcon
Sous-sol
PARIS 15ème, rue André Lefebvre, au sein d’un immeuble récent édifié en 1997, appartement de 113 m² situé au 3ème étage avec ascenseur.Il se compose d’une entrée, d’un séjour et d’...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 048 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 905 €
Prix net vendeur
998 095 €
Frais de notaire
+70 283 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 118 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 118 283 €
Capital à emprunter
1 118 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 367 €/mois | 40 506 €/mois | 1 122 828 € | 116 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 812 €/mois | 29 733 €/mois | 1 177 440 € | 170 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 1 277 460 € | 271 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 388 400 € | 381 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 1 503 600 € | 497 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
35 976 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 998 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 518 €/an
GLI (3,0%)
1 079 €/an
Vacance locative
2 997 €/an
Total charges
10 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 998 €
Fourchette marché
2 846 - 3 394 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
35 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 998 €
Mensualité crédit
- 4 862 €
Charges mensuelles
- 869 €
Cashflow négatif ⚠
-2 734 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 048 000 € | 8 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 048 000 € | 9 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 9 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 045 000 € | 9 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 045 000 € | 9 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 045 000 € | 9 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 060 000 € | 9 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 035 000 € | 9 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 035 000 € | 9 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 034 999 € | 9 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 075 000 € | 8 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 020 000 € | 9 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 089 000 € | 9 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 9 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 9 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 16/06/2025 | 163b Rue De Vaugirard | 1 180 000 € | 115 m² | 10 261 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Du Montparnasse | 950 000 € | 91 m² | 10 440 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 31/03/2025 | 10 Vla Poirier | 1 250 000 € | 94 m² | 13 298 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 31/03/2025 | 32 Bd De Vaugirard | 333 333 € | 100 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Emile Zola | 1 035 000 € | 107 m² | 9 673 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Charles Lecocq | 895 000 € | 99 m² | 9 040 € |