595 000 €
T3
67 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-12%
vs marché
8 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Vaugirard
Étage
2e étage
Balcon
Jardin
DPE
E
283 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Appartement traversant 3 pièces 67m² – Balcon et cave – Rue LecoSitué au 2ème étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de type 3 pièces offre une surface Carrez de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 019 €
Prix net vendeur
563 981 €
Frais de notaire
+40 508 €
Émoluments
5 884 €
Droits & taxes
33 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 508 €
Capital à emprunter
635 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 282 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
23 376 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-1 377 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 000 € | 9 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 650 € | 9 455 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 650 € | 9 455 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 650 € | 9 455 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 650 € | 9 455 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
595 650 € | 9 455 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
592 000 € | 8 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
598 000 € | 8 667 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
598 000 € | 9 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
598 000 € | 8 667 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
598 000 € | 8 667 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
598 500 € | 7 481 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
591 360 € | 8 448 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 9 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 9 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Commerce | 560 000 € | 47 m² | 11 915 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |