265 000 €
T1
21 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+24%
vs marché
12 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • ALLERAY
Construction
1993
Copropriété
255 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage électrique
DPE
D
69 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
PARIS 15ème chez TOIT IMMOBILIER. Le calme d'une TERRASSE sur cour au coeur du 15ème. A deux pas du métro Vaugirard, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir un studio lumineux de 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 336 €
Prix net vendeur
247 664 €
Frais de notaire
+18 813 €
Émoluments
2 851 €
Droits & taxes
14 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 813 €
Capital à emprunter
283 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 749 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 460 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 127-10 277€
175j
10 299-10 449€
152j
10 437-10 587€
94j
10 578-10 728€
165j
10 715-10 865€
244j
10 867-11 017€
86j
11 011-11 161€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Emmanuel Chauviere | 197 400 € | 21 m² | 9 400 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Borromee | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 25/06/2025 | 103 Rue De Javel | 570 000 € | 19 m² | 30 000 € |
| 19/06/2025 | 52 Bd De Vaugirard | 204 000 € | 23 m² | 8 870 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 06/06/2025 | 9b Rue Des Bergers | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Daniel Stern | 176 900 € | 23 m² | 7 691 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Saint Saens | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De La Croix Nivert | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |