775 000 €
T4
87 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-13%
vs marché
8 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Emeriau - Zola
Construction
1975
Copropriété
220 lots
Jardin
Garage
DPE
E
275 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Appartement rénové, étage élevé, vue Seine - Paris 15À vendre à Beaugrenelle, Paris 15 €, au sein de l'une des tours du Front de Seine, appartement de 4 pièces d'environ 87 m² (85,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
30 588 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 742 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-1 783 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 057-9 207€
116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
769 000 € | 9 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
788 000 € | 8 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
788 000 € | 8 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
755 000 € | 9 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 15EME ARDSMNT
|
798 000 € | 8 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 9 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
749 000 € | 9 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
749 000 € | 9 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
745 000 € | 9 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
813 750 € | 10 172 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Procession | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Blomet | 267 500 € | 67 m² | 3 993 € |
| 15/04/2025 | 78 Rue De La Federation | 963 000 € | 83 m² | 11 602 € |