440 000 €
T2
53 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-17%
vs marché
8 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
TRAVAUX
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
DPE
F
CONVENTION - Dans un bel immeuble ancien en briques 1930, appartement de deux pièces à rénover au 3e étage avec ascenseur d'une superficie de 53,50 m² loi carrez situé rue Desnouet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 938 €
Prix net vendeur
417 062 €
Frais de notaire
+30 431 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 431 €
Capital à emprunter
470 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 860 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-1 048 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
440 000 € | 8 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
440 000 € | 8 302 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
439 000 € | 8 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
445 000 € | 9 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
435 000 € | 8 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
435 000 € | 8 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
445 000 € | 8 396 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
445 000 € | 9 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
434 592 € | 7 902 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
448 000 € | 9 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
448 000 € | 8 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
448 000 € | 9 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |