148 000 €
T1
15 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-3%
vs marché
9 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LOUÉ
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Georges Brassens
Construction
1905
Copropriété
13 lots
Jardin
DPE
C
269 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
PARIS 15 - GEORGES BRASSENSVotre agence immobilière Fredélion Paris 15 Convention vous propose en exclusivité ce studio à proximité immédiate du parc Georges Brassens. Situé rue de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 682 €
Prix net vendeur
138 318 €
Frais de notaire
+11 312 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 312 €
Capital à emprunter
159 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 556 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,74%
11 460 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 127-10 277€
175j
10 299-10 449€
152j
10 437-10 587€
94j
10 578-10 728€
165j
10 715-10 865€
244j
10 867-11 017€
86j
11 011-11 161€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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140 000 € | 8 235 € | 17 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Emmanuel Chauviere | 197 400 € | 21 m² | 9 400 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Borromee | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 25/06/2025 | 103 Rue De Javel | 570 000 € | 19 m² | 30 000 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 06/06/2025 | 9b Rue Des Bergers | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De La Croix Nivert | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 03/06/2025 | 60b Av Felix Faure | 190 000 € | 18 m² | 10 556 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue De Presles | 230 400 € | 20 m² | 11 520 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Vaugelas | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 27/05/2025 | 129 Rue De Vaugirard | 189 600 € | 19 m² | 9 979 € |
| 26/05/2025 | 125 Rue Cambronne | 140 000 € | 16 m² | 8 750 € |
| 22/05/2025 | 116 Rue Blomet | 180 000 € | 18 m² | 10 000 € |