510 000 €
T3
62 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-18%
vs marché
8 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Citroën - Boucicaut
Construction
1890
Copropriété
17 lots
Jardin
Paris XV - Entre Boucicaut et Lourmel -3 pièces -2 chambresParis 15ème- Entre Boucicaut et Lourmel, près du Rond Point Saint Charles. L'agence Vaneau vous présente en exclusivité d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 588 €
Prix net vendeur
483 412 €
Frais de notaire
+34 982 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 982 €
Capital à emprunter
544 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 547 176 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 131 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,58%
23 376 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-980 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
510 000 € | 8 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
515 000 € | 7 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
505 000 € | 8 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
520 000 € | 8 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
498 750 € | 8 750 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
498 000 € | 8 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
498 000 € | 8 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
498 000 € | 8 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
498 000 € | 8 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
525 000 € | 8 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
495 000 € | 8 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |