2 659 000 €
T4
163 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+38%
vs marché
16 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 659 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 163 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
Étage
4e étage
Terrasse
Balcon
DPE
C
GES
D
QUARTIER FAISANDERIE - Dans un immeuble moderne de standing, bien entretenu et sécurisé par digicode, au 4ème étage avec ascenseur, Moriss Immobilier vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-126 619 €
Prix net vendeur
2 532 381 €
Frais de notaire
+175 517 €
Émoluments
24 757 €
Droits & taxes
149 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 834 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 834 517 €
Capital à emprunter
2 834 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 881 €/mois | 102 670 €/mois | 2 846 004 € | 294 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 869 €/mois | 75 361 €/mois | 2 984 280 € | 433 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 988 €/mois | 54 509 €/mois | 3 237 840 € | 686 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 664 €/mois | 44 436 €/mois | 3 519 360 € | 968 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 703 €/mois | 38 494 €/mois | 3 810 900 € | 1 259 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
35 484 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-10 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 12 336 €
Charges mensuelles
- 883 €
Cashflow négatif ⚠
-10 263 €
Ratio couverture
417%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Maspero | 2 500 000 € | 150 m² | 16 667 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue De La Source | 1 625 000 € | 132 m² | 12 311 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |