3 095 000 €
T5
147 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+101%
vs marché
21 054
€/m²
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Créer un compte gratuit3 095 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 147 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
Étage
5e étage
Copropriété
15 lots
Terrasse
Jardin
Appartement à vendre ParisImaginez-vous vivre dans un havre de paix et de modernité, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Ce magnifique duplex de 147,16 m² habitables...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-147 381 €
Prix net vendeur
2 947 619 €
Frais de notaire
+203 997 €
Émoluments
28 738 €
Droits & taxes
173 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 298 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 298 997 €
Capital à emprunter
3 298 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 433 €/mois | 119 494 €/mois | 3 312 372 € | 343 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 945 €/mois | 87 712 €/mois | 3 473 400 € | 504 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 935 €/mois | 63 439 €/mois | 3 768 300 € | 799 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 067 €/mois | 51 718 €/mois | 4 096 080 € | 1 126 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 784 €/mois | 44 800 €/mois | 4 435 200 € | 1 466 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
32 388 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-12 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 14 359 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow négatif ⚠
-12 467 €
Ratio couverture
532%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 19 Rue Marx Dormoy | 936 250 € | 135 m² | 6 935 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Vauvenargues | 1 137 740 € | 117 m² | 9 724 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trois Freres | 1 510 000 € | 123 m² | 12 276 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Lamarck | 1 870 000 € | 147 m² | 12 721 € |
| 11/02/2025 | 79 Rue Caulaincourt | 1 469 000 € | 168 m² | 8 744 € |
| 30/12/2024 | 60 Bd De Clichy | 2 650 000 € | 125 m² | 21 200 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Versigny | 1 360 000 € | 125 m² | 10 880 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Damremont | 1 450 000 € | 134 m² | 10 821 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Damremont | 1 810 000 € | 136 m² | 13 309 € |
| 01/10/2024 | 10 Bd Barbes | 1 105 000 € | 139 m² | 7 950 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Vauvenargues | 1 230 000 € | 137 m² | 8 978 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Becquerel | 1 625 000 € | 151 m² | 10 762 € |
| 10/09/2024 | 170 Rue Marcadet | 960 000 € | 118 m² | 8 136 € |
| 04/09/2024 | 19 Sq De Clignancourt | 1 303 500 € | 121 m² | 10 773 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Ordener | 1 121 300 € | 120 m² | 9 344 € |