120 000 €
Bien
80 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
N/A
vs marché
1 500
€/m²
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Local commercial • 80 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
10 560 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Vla Des Tulipes | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Girardon | 2 200 000 € | 90 m² | 24 444 € |
| 26/05/2025 | 19 Imp Alexandre Lecuyer | 845 000 € | 71 m² | 11 901 € |
| 13/02/2025 | 13 Pas Charles Albert | 896 000 € | 77 m² | 11 636 € |
| 07/01/2025 | 30b Rue Gabrielle | 2 322 830 € | 80 m² | 29 035 € |
| 11/07/2024 | 41 Rue Andre Antoine | 755 000 € | 68 m² | 11 103 € |
| 01/12/2023 | 6 Pas Du Mont Cenis | 538 480 € | 69 m² | 7 804 € |
| 30/08/2023 | 33b Cite Nollez | 1 732 000 € | 92 m² | 18 826 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue Diard | 1 770 000 € | 82 m² | 21 585 € |
| 20/06/2023 | 16 Pas Charles Albert | 1 325 000 € | 90 m² | 14 722 € |
| 31/03/2023 | 14b Rue De L Armee D Orient | 2 840 000 € | 60 m² | 47 333 € |