799 000 €
T2
55 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+59%
vs marché
14 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
Étage
6e étage
Construction
1932
Copropriété
150 lots
Calme
Balcon
Spacieux 2 pièces avec balconAu 6ème étage avec ascenseur d'une residence parfaitement entretenue. Nous vous proposons à la vente ce comfortable appartement entièrement rénové. Com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 654 €
Prix net vendeur
757 346 €
Frais de notaire
+53 771 €
Émoluments
7 738 €
Droits & taxes
44 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 771 €
Capital à emprunter
852 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 193 €/mois | 30 888 €/mois | 856 212 € | 88 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 897 840 € | 130 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 974 160 € | 206 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 1 058 880 € | 291 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 379 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
14 796 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 233 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 036 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 233 €/an
Total charges
4 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 233 €
Fourchette marché
990 - 1 431 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
14 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 233 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-2 841 €
Ratio couverture
301%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 922-9 072€
96j
9 070-9 220€
205j
9 208-9 358€
170j
9 375-9 525€
115j
9 527-9 677€
88j
9 680-9 830€
130j
9 813-9 963€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Nicolet | 414 100 € | 40 m² | 10 353 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |