1 590 000 €

T5 190 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

-20% vs marché

8 368 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 590 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 190 m²

TRAVAUX

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • JULES JOFFRIN

Construction 1972

Copropriété 260 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE E 274 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ | PARIS XVIII o MONTMARTRE | LOFT HEMPTON PARIS TROCADERO vous propose, à quelques pas de l'avenue Junot, dans une rue calme et résidentielle du 18ème arrondissement, u...

21 Rue Francoeur 75018 Paris

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 714 €

Prix net vendeur 1 514 286 €

Frais de notaire +105 687 €

Émoluments 14 995 €

Droits & taxes 89 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 695 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 695 687 €

Capital à emprunter 1 695 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 268 €/mois	61 418 €/mois	1 702 512 €	176 394 €	3,15%
10 ans	14 878 €/mois	45 085 €/mois	1 785 360 €	259 242 €	3,20%
15 ans	10 761 €/mois	32 609 €/mois	1 936 980 €	410 862 €	3,30%
20 ans	8 773 €/mois	26 585 €/mois	2 105 520 €	579 402 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 599 €/mois	23 027 €/mois	2 279 700 €	753 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,04%

32 388 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-5 506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 699 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 267 €/an

GLI (3,0%) 972 €/an

Vacance locative 2 698 €/an

Total charges 9 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 699 €

Fourchette marché 2 521 - 3 300 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 32 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 699 €

Mensualité crédit - 7 377 €

Charges mensuelles - 828 €

Cashflow négatif ⚠ -5 506 €

Ratio couverture 273%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	79 Rue Caulaincourt	1 469 000 €	168 m²	8 744 €
16/12/2024	266 Rue Marcadet	1 550 000 €	205 m²	7 561 €
26/04/2024	143 Rue Du Mont Cenis	916 000 €	152 m²	6 026 €
19/04/2024	104 Bd De Clichy	3 111 500 €	208 m²	14 959 €
05/10/2023	69 Rue Damremont	3 209 650 €	200 m²	16 048 €
24/08/2023	8 Vla Leandre	1 590 200 €	161 m²	9 877 €
26/07/2023	25 Rue Du Mont Cenis	1 256 600 €	180 m²	6 981 €
24/05/2023	28 Av De Saint Ouen	1 900 000 €	180 m²	10 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).