642 376 €
T3
70 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-4%
vs marché
9 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 376 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NEUF
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Amiraux-Simplon-Poissonniers
Étage
2e étage
Construction
2027
Exposition Sud
DPE
A
2 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Appartement 3 piècesProgramme neuf à Paris dans le 18ème. Découvrez ce spacieux T3 de 70m² au 2ème étage composé d'un séjour-cuisine de 30m² donnant accès à une loggia exposé plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 376 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 489 €
Prix net vendeur
608 887 €
Frais de notaire
+43 588 €
Émoluments
6 314 €
Droits & taxes
35 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 964 €
Capital à emprunter
685 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 688 716 € | 71 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 722 280 € | 104 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 783 540 € | 166 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 851 760 € | 234 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 922 200 € | 304 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
21 060 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 2 980 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-1 740 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
640 000 € | 8 649 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
639 000 € | 8 635 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
639 000 € | 9 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
638 000 € | 8 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
638 000 € | 8 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
650 000 € | 8 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
663 000 € | 10 045 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
663 000 € | 10 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
615 000 € | 8 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
615 000 € | 8 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
613 200 € | 7 130 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
610 000 € | 8 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
610 000 € | 8 472 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
675 000 € | 9 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Vauvenargues | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |