2 800 000 €
T5
158 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+69%
vs marché
17 722
€/m²
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Créer un compte gratuit2 800 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • JULES JOFFRIN
Étage
5e étage
Construction
2025
Terrasse
iad France - Sarah Rozière () vous propose : Appartement T5 duplex avec toit-terrasse, Paris 18e.Située rue Versigny à Paris 18e, au pied de Montmartre, la résidence contemporaine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 333 €
Prix net vendeur
2 666 667 €
Frais de notaire
+184 727 €
Émoluments
26 044 €
Droits & taxes
157 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 984 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 984 727 €
Capital à emprunter
2 984 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 676 €/mois | 108 109 €/mois | 2 996 784 € | 310 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 187 €/mois | 79 355 €/mois | 3 142 440 € | 456 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 941 €/mois | 57 397 €/mois | 3 409 380 € | 723 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 442 €/mois | 46 794 €/mois | 3 706 080 € | 1 019 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 376 €/mois | 40 533 €/mois | 4 012 800 € | 1 326 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
32 388 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-11 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 12 991 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow négatif ⚠
-11 104 €
Ratio couverture
481%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Marx Dormoy | 936 250 € | 135 m² | 6 935 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Lamarck | 1 870 000 € | 147 m² | 12 721 € |
| 11/02/2025 | 79 Rue Caulaincourt | 1 469 000 € | 168 m² | 8 744 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Damremont | 1 450 000 € | 134 m² | 10 821 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Damremont | 1 810 000 € | 136 m² | 13 309 € |
| 01/10/2024 | 10 Bd Barbes | 1 105 000 € | 139 m² | 7 950 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Vauvenargues | 1 230 000 € | 137 m² | 8 978 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Becquerel | 1 625 000 € | 151 m² | 10 762 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Tourlaque | 3 650 000 € | 140 m² | 26 071 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Cauchois | 888 600 € | 146 m² | 6 086 € |
| 19/06/2024 | 118 Rue Damremont | 1 500 000 € | 127 m² | 11 811 € |
| 26/04/2024 | 143 Rue Du Mont Cenis | 916 000 € | 152 m² | 6 026 € |
| 13/03/2024 | 17 Rue De Tretaigne | 990 000 € | 140 m² | 7 071 € |
| 11/01/2024 | 32 Sq De Clignancourt | 1 400 000 € | 137 m² | 10 219 € |
| 24/08/2023 | 8 Vla Leandre | 1 590 200 € | 161 m² | 9 877 € |