799 890 €

Bien 139 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

N/A vs marché

5 755 €/m²

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799 890 €

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Bien • 5 pièces • 139 m²

VIAGER

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • grandes carrieres

Exposition Sud Balcon

DPE D

Énergie Gaz

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Idéalement situé au pied de la butte MONTMARTRE, au deuxième étage d'un immeuble de 1890, appartement ancien de 140m² avec balcon exposé au sud : entrée, s...

Quartier grandes carrieres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 799 890 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 090 €

Prix net vendeur 761 800 €

Frais de notaire +54 076 €

Émoluments 7 780 €

Droits & taxes 44 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 966 €

Capital à emprunter 853 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 207 €/mois	30 930 €/mois	857 388 €	88 819 €	3,15%
10 ans	7 493 €/mois	22 706 €/mois	899 160 €	130 591 €	3,20%
15 ans	5 419 €/mois	16 421 €/mois	975 420 €	206 851 €	3,30%
20 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	1 060 320 €	291 751 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 827 €/mois	11 597 €/mois	1 148 100 €	379 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

18 348 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-3 963 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).