864 000 €
T3
66 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+37%
vs marché
13 091
€/m²
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Créer un compte gratuit864 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
Calme
Terrasse
Cœur Montmartre – Superbe T3 de 66,3 m² avec GRANDE TERRASSE – BÀ 5 minutes à pied de la Basilique du Sacré-Cœur, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
864 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 043 €
Prix net vendeur
818 957 €
Frais de notaire
+57 996 €
Émoluments
8 328 €
Droits & taxes
48 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 996 €
Capital à emprunter
921 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 021 €/mois | 33 397 €/mois | 925 764 € | 95 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 970 680 € | 140 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 1 053 180 € | 223 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 1 144 800 € | 315 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 1 239 600 € | 409 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
21 060 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 4 008 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-2 766 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
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9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Vauvenargues | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 10/06/2025 | 64 Rue De Clignancourt | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |