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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 60 m²
Ensemble de deux lots à réunir et à rénover aux AbbessesAu coeur de Montmartre, à deux pas des Abbesses tout en étant parfaitement au calme, cet ensemble donnant sur cour se compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -18.2% sur 19 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Imp Alexandre Lecuyer | 845 000 € | 71 m² | 11 901 € |
| 13/02/2025 | 13 Pas Charles Albert | 896 000 € | 77 m² | 11 636 € |
| 07/01/2025 | 30b Rue Gabrielle | 2 322 830 € | 80 m² | 29 035 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Joseph De Maistre | 770 000 € | 40 m² | 19 250 € |
| 11/07/2024 | 41 Rue Andre Antoine | 755 000 € | 68 m² | 11 103 € |
| 15/02/2024 | 4 Pas Championnet | 540 000 € | 51 m² | 10 588 € |
| 12/02/2024 | 15b Rue Paul Albert | 620 000 € | 48 m² | 12 917 € |
| 01/12/2023 | 6 Pas Du Mont Cenis | 538 480 € | 69 m² | 7 804 € |
| 31/03/2023 | 14b Rue De L Armee D Orient | 2 840 000 € | 60 m² | 47 333 € |