399 000 €
T2
34 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+28%
vs marché
11 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
G
529 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Paris 18ème - rue des Abbesses - rue Lepic - 2 pièces au calme sEn EXCLUSIVITE : Dans l'une des rues les plus renommées de la Butte Montmartre, un appartement de deux pièces, au ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 585 €
Prix net vendeur
376 415 €
Frais de notaire
+27 643 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 643 €
Capital à emprunter
426 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 796 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 233 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 036 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 233 €/an
Total charges
4 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 233 €
Fourchette marché
990 - 1 431 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
14 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 233 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-974 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 922-9 072€
96j
9 070-9 220€
205j
9 208-9 358€
170j
9 375-9 525€
115j
9 527-9 677€
88j
9 680-9 830€
130j
9 813-9 963€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 10 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 10 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 9 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 10 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 11 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
399 000 € | 9 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
400 000 € | 10 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
400 000 € | 11 765 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
400 000 € | 10 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
400 000 € | 11 765 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
400 000 € | 11 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
398 000 € | 12 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
398 000 € | 12 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
395 000 € | 9 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
395 000 € | 9 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Briquet | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 67 Rue Belliard | 211 045 € | 27 m² | 7 816 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 38 Rue Stephenson | 262 820 € | 26 m² | 10 108 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 27/06/2025 | 152 Rue Damremont | 115 500 € | 22 m² | 5 250 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Simart | 164 000 € | 24 m² | 6 833 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Durantin | 343 000 € | 33 m² | 10 394 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue De Clignancourt | 429 750 € | 33 m² | 13 023 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 18/06/2025 | 72 Rue Marcadet | 111 900 € | 27 m² | 4 144 € |