685 000 €
T3
55 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+30%
vs marché
12 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • grandes carrieres
Construction
1900
Copropriété
18 lots
Calme
Jardin
DPE
E
289 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Rue Felix Ziem - 2/3 pièces - 55,79m²Montmartre - Rue Félix Ziem - 2/3 pièces - 55,79 m² Au 4 € étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien soigneusement entretenu, cet apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 711 €
Prix net vendeur
649 289 €
Frais de notaire
+46 360 €
Émoluments
6 702 €
Droits & taxes
38 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 360 €
Capital à emprunter
731 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
21 060 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow négatif ⚠
-1 929 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Nicolet | 414 100 € | 40 m² | 10 353 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |