459 000 €
T3
64 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-25%
vs marché
7 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • goutte d'or
Construction
1873
APPARTEMENT TROIS PIÈCES - RUE SIMART - 75018 PARISPARIS 18E RUE SIMART Situé dans un bel immeuble ancien à proximité de la mairie Jules-Joffrin, Moriss Immobilier vous propose un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 060 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-886 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
459 000 € | 7 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
465 000 € | 7 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
466 000 € | 6 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
468 000 € | 7 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
468 000 € | 7 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
469 000 € | 7 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
475 000 € | 7 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
435 000 € | 7 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
484 000 € | 8 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
485 000 € | 8 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
485 000 € | 8 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
485 000 € | 8 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 64 Rue De Clignancourt | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Vauvenargues | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |