825 000 €
T4
88 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+16%
vs marché
9 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • bassin de la villette
Étage
3e étage
Construction
1990
Copropriété
70 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Paris XIX | Métro Ourcq | Quartier des Musiciens | 4p - 3ch | 8Paris XIX | Métro Ourcq | Quartier des Musiciens | 4p - 3ch | 88m² | Dans le Parc de la Villette | Balcons | Cave & P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 884 268 € | 91 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 927 240 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 006 020 € | 213 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 093 440 € | 300 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 1 184 100 € | 391 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
26 208 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-2 283 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
822 970 € | 9 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
830 000 € | 9 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
836 000 € | 8 531 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
850 000 € | 9 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
850 000 € | 9 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
800 000 € | 9 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
850 000 € | 9 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Marne | 631 530 € | 70 m² | 9 022 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 26/03/2025 | 85 Rue Petit | 477 500 € | 74 m² | 6 453 € |